హైదరాబాద్: సొంత ఇల్లు ప్రతి ఒక్కరి కల. అయితే, ఇల్లు కొనే క్రమంలో హోమ్ లోన్ తీసుకోవడం సర్వసాధారణం. కానీ, లోన్ మంజూరు కావడంలో మరియు తక్కువ వడ్డీ రేటు లభించడంలో మీ సిబిల్ స్కోర్ (CIBIL Score) అత్యంత కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. తాజాగా ఆర్థిక నిపుణులు వెల్లడించిన వివరాల ప్రకారం, 800 కంటే ఎక్కువ స్కోర్ ఉన్నవారికి బ్యాంకులు ‘రెడ్ కార్పెట్’ వేస్తున్నాయి.
సిబిల్ స్కోర్ స్థాయిలు – అర్థం:
సిబిల్ స్కోర్ 300 నుండి 900 మధ్య ఉంటుంది. మీ స్కోర్ ఎక్కడ ఉందో చెక్ చేసుకోండి:
- 750 – 900 (ఎక్సలెంట్): లోన్ వెంటనే ఆమోదం పొందుతుంది. అతి తక్కువ వడ్డీ రేట్లు లభిస్తాయి.
- 700 – 749 (గుడ్): లోన్ వచ్చే అవకాశాలు మెరుగ్గా ఉంటాయి.
- 650 – 699 (ఫెయిర్): బ్యాంకులు కొంత జాగ్రత్తగా వ్యవహరిస్తాయి, షరతులు విధించవచ్చు.
- 600 కంటే తక్కువ (పూర్): లోన్ రిజెక్ట్ అయ్యే అవకాశాలు ఎక్కువ.
800+ స్కోర్ వల్ల కలిగే లాభాలు:
- తక్కువ వడ్డీ రేటు: స్కోర్ ఎక్కువగా ఉంటే బ్యాంకులు మీకు రిస్క్ తక్కువ ఉన్న కస్టమర్గా పరిగణించి, వడ్డీ రేటులో 0.25% నుండి 0.50% వరకు రాయితీ ఇచ్చే అవకాశం ఉంది. ఇది సుదీర్ఘ కాలంలో లక్షల రూపాయల పొదుపుకు దారితీస్తుంది.
- వేగవంతమైన ప్రాసెసింగ్: డాక్యుమెంటేషన్ మరియు వెరిఫికేషన్ ప్రక్రియ చాలా వేగంగా పూర్తవుతుంది.
- ఎక్కువ లోన్ మొత్తం (LTV): ఆస్తి విలువలో గరిష్ట శాతం లోన్ పొందే అవకాశం ఉంటుంది.
- ప్రాసెసింగ్ ఫీజు మినహాయింపు: కొన్ని బ్యాంకులు మంచి స్కోర్ ఉన్నవారికి ప్రాసెసింగ్ ఫీజులో రాయితీ లేదా పూర్తిగా మినహాయింపు ఇస్తాయి.
మీ సిబిల్ స్కోర్ను పెంచుకోవడానికి 5 చిట్కాలు:
మీ స్కోర్ తక్కువగా ఉంటే ఆందోళన చెందకండి. ఈ పద్ధతుల ద్వారా పెంచుకోవచ్చు:
- సకాలంలో చెల్లింపులు: మీ క్రెడిట్ కార్డ్ బిల్లులు మరియు ఈఎంఐలను గడువు తేదీ లోపు కచ్చితంగా చెల్లించండి. ఒక్క రోజు ఆలస్యమైనా స్కోర్ తగ్గుతుంది.
- క్రెడిట్ వినియోగం (Utilization): మీ క్రెడిట్ కార్డ్ లిమిట్లో 30% కంటే ఎక్కువ వాడకండి.
- పాత అకౌంట్లు మూసివేయకండి: పాత క్రెడిట్ కార్డ్ అకౌంట్లను అలాగే ఉంచడం వల్ల మీ క్రెడిట్ చరిత్ర (History) బలంగా కనిపిస్తుంది.
- అనేక అప్లికేషన్లు వద్దు: తక్కువ కాలంలో ఎక్కువ లోన్లు లేదా క్రెడిట్ కార్డుల కోసం అప్లై చేయకండి. ఇది మీరు ‘క్రెడిట్ హంగ్రీ’ (డబ్బు కోసం ఆశగా ఉన్నట్లు) అని చూపిస్తుంది.
- రిపోర్ట్ చెక్ చేయండి: ప్రతి 3-4 నెలలకోసారి మీ సిబిల్ రిపోర్ట్ను తనిఖీ చేయండి. ఏదైనా తప్పు సమాచారం ఉంటే వెంటనే సరిచేయించుకోండి.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు మీ ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని (Credit Health) మెరుగుపరుచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. మంచి స్కోర్ ఉంటే మీరు బ్యాంక్ వద్ద బేరమాడే శక్తిని (Bargaining Power) పొందుతారు.
